東塔（周大福金融中心）530米
廣州塔，主體高度450米
廣州西塔，高440米
530米東塔今封頂，成廣州第一高樓;據(jù)未來規(guī)劃，廣州將不會再出現(xiàn)超過東塔高度的全新地標性樓宇。制圖：廖木興 羊城晚報訊 記者呂楠芳報道：530米！廣州周大福金融中心(東塔)今天上午舉行封頂儀式，將一舉奠定廣州“第一高”的地位。 從2009年9月開工到現(xiàn)在，廣州東塔在“長高”的過程中見證了姊妹塔廣州西塔的落成以及珠江對岸“小蠻腰”的一夜成名，它當然不甘示弱，以“第一高”的美名再次征服公眾的眼球。從此以后，廣州城市新中軸線上三塔鼎力，珠江新城CBD歷經(jīng)20年規(guī)劃建設(shè)，也終于畫上一個句號。 東塔的封頂，引來各方矚目。在已封頂建成的中國摩天大樓排行榜中，高530多米的東塔僅次于632米的上海中心大廈，排名第二，但若放眼未來，長沙、青島、深圳等地的摩天大樓設(shè)計高度動輒六七百米，東塔很快就會被刷出排行榜十名以外。 規(guī)劃：珠江新城的收山之作 近五年內(nèi)，廣州一座座摩天大樓拔地而起，尤其是在新中軸線上的珠江新城，是這一波蓋樓運動舞臺的中心。2009年，廣州塔建成，主體高度450米；2010年，廣州西塔建成，高440米；2014年，廣州東塔封頂，530米！ 摩天大樓往往會憑借一覽眾山小的高度成為城市地標，從設(shè)計概念拋出時就頗引人關(guān)注。東塔用了將近五年時間成長為廣州的“第一高度”，盡管五年內(nèi)城市面貌發(fā)生了翻天覆地的改變，但卻沒有其他開發(fā)商敢于超越東塔，并趕在東塔建成之前占領(lǐng)城市之巔。 “很顯然，廣州市政府要守住東塔這座珠江新城CBD的‘收山之作’，‘第一高’本身就是一個巨大的拍地籌碼，至少在東塔竣工前，不允許別人搶走這個風頭。” 按照正常的建設(shè)周期，廣州至少五年內(nèi)不會有新樓高過東塔。此前白鵝潭地區(qū)曾規(guī)劃了600米的鉆石大廈，但后因各種原因被削低至500米，至今尚未動工。毗鄰珠江新城的廣州國際金融城亦規(guī)劃有超高地標，但高度均不超過東塔。 揭秘：530米，開發(fā)商爭取到的高度 事實上，東塔530米能爭得廣州“第一高”，并非一開始就預定好了，而是開發(fā)商博弈的結(jié)果。 2008年7月，廣州市國土房管局、市規(guī)劃局、市建委、市外經(jīng)貿(mào)局聯(lián)合召開東塔招標答疑會，會上市規(guī)劃局人士為東塔的高度定調(diào)：只要低于440米即可。 曾參與過多次東塔設(shè)計專家討論會的華南理工大學建筑學院常務副院長孫一民記得，他第一次參加相關(guān)會議時，會議上原則同意東塔和西塔可以不同，高度和設(shè)計細節(jié)都可以不同，也就是說，廣州市政府給東塔的開發(fā)商留足了設(shè)計空間，東塔到底建多高，最終是由設(shè)計師說了算。 這也導致，東塔的高度一直沒有確切地出現(xiàn)在官方的規(guī)劃文本中。2012年5月，廣州市規(guī)劃局官網(wǎng)掛出東塔的規(guī)劃許可批后公示，公示文件中只列出東塔地上111層、地下5層等簡單信息，并未透露具體高度。至于530米的高度，最開始是出現(xiàn)在開發(fā)商的宣傳資料中。 “東塔比西塔高了100米，明顯是為了稀釋地價。”合富輝煌首席分析師黎文江對羊城晚報記者表示，東塔比西塔的總投資多了幾十個億，為了攤薄地價，開發(fā)商肯定希望建超高層。 據(jù)越秀城建國際金融中心有限公司總經(jīng)理黃維綱透露，西塔建設(shè)歷時三年，總共投資68億元。而早前周大福集團則預算過，東塔的投資將超過100億元。 “在土地拍出后，周大福跟政府提過要調(diào)整高度，調(diào)整后來也經(jīng)過了專家論證。”孫一民表示，如今東塔、西塔、廣州塔三塔鼎立，很難說現(xiàn)在的景觀效果是不是最好的。 一些規(guī)劃專家認為，東塔、西塔如果保持一致高度，建成廣州新城市中軸線上真正的雙子塔，效果會更好。 摩天大樓好建，投資回本不易 向天空要土地，乃是摩天大樓建設(shè)的本意。隨著城市土地困局凸顯，越來越多的摩天大樓將拔地而起。在摩天大樓的熱效應下，增加土地稅收或是地方政府推動建設(shè)的初衷，但建成之后能否不負眾望成為GDP“引擎”，仍然有待時間檢驗。 暨南大學教授胡剛表示，在新城區(qū)建設(shè)高樓或開發(fā)地下空間是趨勢，隨著軌道交通的發(fā)展，高容積率的區(qū)域交通疏散得以實現(xiàn)，新城區(qū)未來的容積率會進一步提高，建筑密度會降低。但對開發(fā)商來說，建設(shè)超高建筑更多的是彰顯資本的野心。 作為只能出租不能出售的物業(yè)，如此巨額的投資何時才能回本？這是開發(fā)商將要面對的難題。而站在政府的角度，東塔的價值不是看租金多少錢，而是營業(yè)額有多少，產(chǎn)成多少稅。 黎文江認為，同樣的土地規(guī)模，因為產(chǎn)業(yè)性質(zhì)的差異，廣州和香港的平均產(chǎn)出GDP相差甚遠。這也導致，雖然大家都在建摩天大樓，但創(chuàng)造的價值卻完全不能相提并論。 東塔“領(lǐng)頭”珠江新城租金看漲 羊城晚報訊？？記者趙燕華報道：隨著周大福金融中心(東塔)的落成，將為珠江新城甲級寫字樓市場帶來總面積超22萬平方米的供應量，而目前廣州寫字樓市場供應量較大，包括在珠江新城區(qū)域，仍是供大于求。同時，作為東塔的“姐妹花”，廣州國際金融中心(西塔)兩者之間東塔的運營是否形成挑戰(zhàn)？行家分析，東塔寫字樓租金將成新的價格標桿，與西塔會是良性競爭關(guān)系。 據(jù)廣州K11項目推廣負責人介紹，將于2016年正式進駐廣州東塔。廣州K11項目總部設(shè)在東塔，國際甲級寫字樓將設(shè)在東塔的7-66層。寫字樓總面積超過22萬平方米，單層租賃面積約3500-3600平方米，為廣州市內(nèi)目前面積最大的國際性超甲級寫字樓。 K11項目推廣負責人昨晚接受羊城晚報記者采訪時確認，目前預租率已達35%，有信心在2016年一季度投入使用時實現(xiàn)“全中國進駐世界500強企業(yè)最多的辦公樓”的招商目標。 按照東塔寫字樓的招租定位，主要為四類，包括世界500強企業(yè)、外國駐穗領(lǐng)事館、有一定規(guī)模的外企，及國內(nèi)行業(yè)龍頭、尤其是金融企業(yè)。據(jù)介紹，目前確定進駐意向的租戶多為跨國公司，超過一半為財富世界500強公司。 租金方面，目前珠江新城寫字樓的平均租金為160-170元/平方米，西塔約為250元/平方米，第一太平戴維斯廣州商業(yè)樓宇部董事劉曉南表示，東塔落成意味著珠江新城CBD的真正成熟。他預計，東塔寫字樓的平均租金將比西塔高，預計租金會在廣州占“領(lǐng)頭”地位，并將帶動珠江新城區(qū)域超甲級寫字樓的整體租金提升。 越秀房托行政總裁林德良此前在接受羊城晚報記者采訪時表示，東塔西塔兩者并不是競爭關(guān)系。在他看來，東塔和西塔之間，在發(fā)展上有一個時間差，一個區(qū)域同時推出兩棟樓在某種程度上會形成直接競爭。實際上東塔建成交割使用的時候，可能西塔已經(jīng)爭取了比較穩(wěn)定的時間。從這點看，西塔和東塔不是競爭關(guān)系，而是市場供應關(guān)系。而且，東塔和西塔的定位和客源也各不一樣。 60、80、100……300米、400米、500米……10年、5年、1年……廣州的高度，從樓層、高度、追趕年限幾個維度，都在不斷刷新紀錄。隨著今日東塔封頂，廣州樓宇建筑新一輪的高度競賽將停止，廣州的最高樓，將在樓高530米處畫個句號?；钤谥榻鲁堑娜?，東塔封頂，意味著又少了一處工地?；钤趶V州的人，東塔封頂，意味著又多了一處可辦公可血拼可玩樂的寶地。從此，廣州樓宇建筑界，“東塔”成“一哥”，僅限高度，沒有之一，因為在未來的規(guī)劃中，所建樓宇都不會再高過它。 ■新快報CBD記者 辛捷愷 方陽麟 羅韻/文 東塔封頂！廣州地標高樓平均高度又拔高 從上個世紀30年代廣州第一座高層建筑愛群大廈建成以來，前后近80年間，廣州不斷攀登著“新高度”。1937年竣工的愛群大廈，高64米。1968年建成的廣州賓館，高86.51米。1976年建成的白云賓館，高114.05米。1989年建成的63層，高198.4米。1997年建成的中信廣場，高391米。2009年竣工的廣州塔，樓高450米。2010年竣工的西塔，高440米。今日封頂?shù)臇|塔，高530米。在東塔未封頂前，廣州地標高樓平均高度為249.13米。依次累計，東塔封頂后，平均高度達到284.245米，將廣州高度拔高35.115米。 重磅消息！廣州再無高于東塔的樓宇在建 “珠江新城未來區(qū)域的建設(shè)，包括廣州國際金融城區(qū)域，按照目前廣州市的發(fā)展思路，將不會出現(xiàn)超過東塔高度的全新地標性樓宇。廣州市的中軸線只有一條。”日前，天河區(qū)相關(guān)主管部門負責人表示。 記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州國際金融城的起步區(qū)域，目前正在如火如荼地建設(shè)中，按照相關(guān)規(guī)劃，這里未來會出現(xiàn)一座超高層建筑物，不過該建筑物的高度將不會超過廣州東塔。 那么，到底珠江新城還有多少建筑仍處于開發(fā)階段呢？新快報CBD記者為此特意走訪了一番發(fā)現(xiàn)，正如天河區(qū)相關(guān)負責人去年年底在珠江新城舉行的世界CBD年會上所言：“珠江新城僅僅開發(fā)了一半”。如今，時隔一年，珠江新城依然有大片土地正處于開發(fā)或半開發(fā)的狀態(tài)，比如花城廣場周邊。越秀財富廣場寫字樓上方，雖然外觀基本完成，但這個寫字樓還在內(nèi)部建設(shè)中。而珠江新城東側(cè)，擁有大面積土地的潭村，建設(shè)也在開展中。 除了正在施工中的寫字樓，珠江新城還有大片土地的規(guī)劃建設(shè)至今仍沒出臺。比如，暨南大學正門對面的賽馬場，雖然之前曾經(jīng)傳聞該地塊被收購，不過目前該地塊的開發(fā)處于停滯狀態(tài)，之前已經(jīng)逐漸搬走的各類汽車4S店，近日似乎正在開始重新經(jīng)營。除了賽馬場，還有另外一個大體量的土地待開發(fā)，就是獵德污水處理廠。目前該廠正處于正常運作階段，未來的規(guī)劃也還沒完全明晰。 廣州超高建筑，止于“530” 曾經(jīng)，在這座包容的城市，出現(xiàn)過很多個“第一高樓”，出現(xiàn)過很多個“傳說”。如今，東塔以530米“問鼎”，成為廣州樓宇建筑界的“一哥”。 愛群大廈 盤踞“廣州高樓”稱號30余年，東塔只能說是新派高樓。再怎么說，我也是廣州第一座真正意義上的“高層建筑”。記得，是真正意義上哦。“南中國之冠”，并非浪得虛名。不過，長江后浪推前浪，我這個前浪也就只有被拍死在歷史的沙灘上了。 落成時間：1937年 樓高：64米 廣州賓館 要說高樓，我可是第一個干掉愛群，突破了全國紀錄的選手。上世紀60年代末啵，不要膜拜哥，哥只是一個曾經(jīng)的傳說。 落成時間：1968年 樓高：86.51米 白云賓館 前有廣州，后有白云。我住在環(huán)市東，我住在CBD，我是70后大叔中的高大上。 落成時間：1976年 樓高：114.05米 63層 198厘米，只是科比的身高。198米，卻是我的身高。一個是NBA明星，一個是改革開放后全國高樓中的明星。請記住我的198米偉岸的身高。你造嗎？當年哥我憑借這個身高，也是盤踞了近10余年。 落成時間：1989年 樓高：198.4米 中信廣場 路癡、路盲看過來，找到中信，你就找到方向了。矗立天河北，看到我，起碼再也不會傻傻分不清自己在廣州的南邊還是北邊。而在2000年前后，只有我是廣州最多“500強”進駐的高樓。 落成時間：1997年 樓高：391米 西塔 住酒店，找四季。找四季，來西塔。什么IFC，什么國際金融中心，什么珠江新城新地標……這些只是稱呼罷了，我還是喜歡你們叫我“西塔哥”。(打打廣告先)在我這，你可以享受到最高端的酒店服務、最貼心的商務服務。 落成時間：2010年 樓高：440米 廣州塔 憑借150米的天線，還有變化多端的外墻燈光，還有如水蛇一般的腰身。能叫上“廣州”二字的高樓，也就只有我了。 落成時間：2009年 樓高：450米 東塔 說了這么多，以后見面，都叫一聲“大佬”就行了。530米擺在那，還用我多說什么嗎？等我把裝修、進駐企業(yè)、配套服務都做好后，歡迎你們站在“大佬”肩膀上，好好看看廣州的模樣。 封頂時間：2014年 樓高：530米 廣州天際線的朋友圈，點請贊！ 東塔的朋友圈 #第一高樓# 2014年10月28日，今天，我封頂，成為廣州第一高樓了。(發(fā)自iPhone6plus) 點贊：63層(廣州中心皇冠假日酒店)、中信廣場、廣州塔(小蠻腰)、西塔(廣州國際金融中心) ●評論 63層：1989年我是全國第一高樓，198.4米。 中信廣場：1997年我長高到391米，成為廣州第一高樓。 廣州塔：2009年，我可是中國第一高塔，世界第四高塔。 西塔：2010年，440米，在我眼里，其他通通都是矮個子。 東塔回復：眾卿家平身，530米，在廣州我可以俯視群雄了。 63層的朋友圈 #話當年# 恭喜東塔成為老大，不過，1989年我是全國第一高樓。(發(fā)自iPhone4s) ●評論 中信廣場：哥花了8年，超越了上面這個家伙。 廣州塔：不才花了12年，才遠遠超越了@中信廣場。 中信廣場：…… 西塔：差少少就能挫敗小蠻腰…… 東塔：都閉嘴，爺從2009年建設(shè)到2014年，以后廣州就沒有高過我的了。 63層回復：1989年我是全國第一高樓。 東塔：你夠了，今天我是主角。 廣州塔的朋友圈 #今天的主題是塔# 再怎么說，都是寫字樓，就只有我是最高塔，塔身450米，天線150米，600米表示華麗麗飄過。(發(fā)自iPhone5) 點贊：琶洲塔、赤崗塔、雷峰塔、洛麗塔、象牙塔、金字塔 ●評論 東塔：@金字塔，居然也來點贊。東塔也有個塔字，530、530、530…… 金字塔：我是歷史文化高塔。 赤崗塔：你不僅搶走了第一高塔的美譽，連地鐵站名也給你搶去了，還我赤崗塔。 廣州塔：額…… 西塔：小東，你的狂躁癥又犯了，高處不勝寒啊！ 東塔：530、530、530、530、530、530、530…… 西塔的朋友圈 #樓里的“秘密”# 最近新快報CBD希望通過我來號召大家，秀出自己樓里的“秘密”，都來說說，你們光鮮靚麗的外表里面都有什么？ ●評論 西塔：從67層到100層是四季酒店和其旗下的各國風格高端餐飲場所，人均消費200多元到1000多元。在東塔落成以前，99層天吧是廣州位置最高的酒吧，是城中商務人士、外籍賓客喜愛的聚會場所，有著全落地玻璃和360度無死角高空景觀。在特殊氣候條件下，還能近距離體驗凌駕于云層和閃電之上的感受。Happyhour停不了。還有2000平方米高級豪華會所，還有高檔購物商場，讓你hea個夠。不少地產(chǎn)、金融等世界500強名企，以及剛果領(lǐng)事館和英國領(lǐng)事館也喊我“房東”。 廣州塔：底部密布著大量性價比高的咖啡廳、小食店和餐廳，以滿足一般市民游玩歇腳的需求。游樂設(shè)施則有名人蠟像館、摩天輪及空中會所。隨著高度的提升，餐飲消費水平也隨之攀升，但是，在自助餐廳坐擁高空美景，最低500元的人均消費水平也是值了。 中信廣場：LouisVuitton、Cartier、Fendi、TOD’S、HugoBoss、Burberry等眾多世界頂級品牌服飾是我的“老相好”。想瘦身想喝咖啡想吃雪糕想看電影……這里通通都有。 東塔：我有周大福，我有K11，我有跨國公司。 (原標題：廣州第一高樓東塔今日封頂 廣州超高建筑止于530米) |
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